Наименование объекта

Обследование технического состояния строительных конструкций на объекте: Здание по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Рабочая площадь, 19-1

Дата проведения

3-12.02.2019 г.

Заказчик

Объект обследования

строительные конструкции нежилых помещений, расположенных в части подвала и 1-го этажа 5-ти этажного многоквартирного 4-х подъездного жилого дом лит. А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Рабочая площадь, 19-1.

Цель обследования

обследование технического состояния отдельных конструкций здания в соответствие с ГОСТ 31937-2011 [2] и СП 13-102-2003 [17].

Причина обследования

дефекты несущих конструкций здания (трещины в несущих стенах).

Краткая характеристика объекта обследования

Обследуемые строительные конструкций нежилых помещений части подвала и 1-го этажа, расположены в 5-ти этажном многоквартирном 4-х подъездном жилом доме лит. А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Рабочая площадь, 19-1. Помещение подвала размерами в осях 9-15 / А-В – 16,12-16,38 х 11,6 м, высота от 2,38-2,45 м. Помещение 1-го этажа размерами в осях 1-12 / А-В – 33,18 х 11,52 м, высота от 3,25 м.

• Конструктивная схема подвала и 1-го этажа смешанная (не полный каркас).
• Фундаменты монолитные бетонные ленточные.
• Стены подвала из сборных бетонных блоков ФБС5.6 и из кирпичной кладки.
• Стены 1-го этажа из кирпичной кладки.
• Колонны подвала из сборных бетонных блоков ФБС4.6, подколонники монолитные железобетонные квадратного сечения.
• Колонны 1-го этажа монолитные железобетонные квадратного сечения.
• Перемычки над дверными и оконными проемами сборные железобетонные брусковые.
• Балки перекрытия 1-го этажа сборные железобетонные прямоугольного сечения.
• Плиты перекрытий сборные железобетонные с овальными пустотами;
• Полы 1-го этажа из керамической плитки многослойные.
• Поверхности стен, колонн и балок оштукатурены, окрашены и облицованы листами ГКЛ.
• Поверхность плит перекрытия оштукатурена.
• Оконные и дверные блоки из поливинилхлоридных профилей.
• Водосток с кровли организованный.

Здание ранее не обследовалось.

На момент обследования нежилые помещения здания, расположенные в части подвала в осях 9-15 / А-В и части 1-го этажа в осях 1-12 / А-В неэксплуатируются.

Класс и уровень ответственности и здания (сооружения) – КС-2, нормальный [9].

Строительно-климатические условия района:

• климатический подрайон строительства IIIВ [30];
• расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки – -22 (0,98), -19 (0,92) ⁰С [30];
• расчетная снеговая нагрузка – 1,2 кПа (120 кгс/м²), II район [20];
• нормативная ветровая нагрузка – 0,38 кПа ( кгс/м²), III район [20];
• нормативная глубина сезонного промерзания грунта – 1,0 м [21].

Выводы и рекомендации по техническому обследованию

По результатам обследования в соответствие с положениями ГОСТ 31937-2011 [2], СП 13-102-2003 [17] определены следующие категории технического состояния строительных конструкций здания:

1. Фундаменты - без повреждений работоспособное, фундамент в осях 13-14 / В, Б – ограниченно-работоспособное.
2. Стены подвала - без повреждений - работоспособное, стены с трещинами в осях В / 13-14, 13 / Б, шириной раскрытия до 10-13 мм - ограниченно-работоспособное.
3. Колонны подвала – работоспособное.
4. Кирпичные стены 1-го этажа – работоспособное.
5. Колонны 1-го этажа К1 – работоспособное.
6. Сборные многопустотные плиты перекрытий подвала ПО59.12/1, ПО 59,12/2 – ограниченно - работоспособное.
7. Железобетонные балки перекрытия 1-го этажа Б1 – работоспособное.

Трещины в стенах здания расположены на половине здания от оси 12 в сторону восточного фасада, снаружи здания выполнены усиления в виде металлических поясов из швеллеров в уровне перекрытий 2-го, 4-го и 5-го этажей.

Трещины в стенах здания образовались в результате напряженно-деформированного состояния конструкций от неравномерной деформации грунта основания, сложенного супесью твердой, макропористой, просадочной, при замачивание его под частью здания, неоднородности свойств грунтов как в плане так и на глубину сжимаемой толщи.

Давность образования трещин, а соответственно и выполненной конструкции усиления, видна по значительному корродированному состоянию металлических поясов усиления из швеллеров и составляет ориентировочно 15-20 лет и более.

Для определения динамики развития деформационных процессов, их стабилизации и определения напряженно-деформированного состояния конструкций здания требуется провести мониторинг технического состояния здания в целом с изучением инженерно-геологических условий участка застройки.

Для дальнейшей нормальной эксплуатации помещений здания по назначению необходимо выполнить следующие рекомендации:

1.    Фундаменты и грунт основания (трещины в следствие неравномерной деформации (просадки) грунтов основания):

1.1. После выполнения работ по устранению повреждений (трещин) в стенах подвала и перекрытий, организовать мониторинг (наблюдение, контроль) за деформациями грунта основания здания и напряженно-деформированного состояния конструкций. Продолжительность мониторинга один год, четыре цикла наблюдений (каждые три месяца). При наличии просадочных процессов и дальнейшем образовании повреждений, снижающих характеристики надежности и эксплуатационной пригодности конструктивных элементов и их соединений (сквозных трещин, отклонений стен от вертикали, кренов, деформаций, смещении плит перекрытий на опорах и т.д.), необходимо выполнить комплексное обследование здания и инженерно-геологические (геотехнические) изыскания для определения работ по усилению и ремонту конструкций и грунтов основания здания.

1.2. Не допускать аварийного замачивания грунтов основания.

2.    Стены подвала (сквозные трещины шириной раскрытия до 10-13 мм по поверхности стены подвала в осях В / 13-14, по стыку кирпичной стены с колонной в осях 13 / Б):

2.1. Заделка трещин в стене в осях 13-14 / В методом инъецирования.

2.2. Заделка трещин по стыку с колонной в осях 13 / Б цементно-песчаным раствором марки М150.

2.3. Контроль за состоянием трещин с помощью гипсовых маячков (см. п. п. 1.1).

3.    Сборные многопустотные плиты перекрытия подвала ПО 59-12/1, ПО59-12/2 (трещины между боковыми гранями, вследствие неравномерной деформации грунта основания участки, коррозии арматуры, не обеспечивается условие прочности по результатам поверочных расчетов):

3.1. Разгрузка плит перекрытия подвала посредством демонтажа части конструкции пола 1-го этажа или замена конструкции пола на облегченную.

3.2. Устройство связи плит перекрытия подвала между собой одним из следующих способами: установка накладок на стяжных болтах, устройство железобетонных шпонок, установка арматурных скоб и т.д.

3.3. Ремонт поврежденных коррозией арматурных стержней (зачистка поверхности, обработка праймером, защитным составом, восстановление целостности защитного слоя).

3.4. Устройство опорной конструкции (балка, рама) под плиты перекрытия подвала по оси А1д (в зоне вырубленных отверстий).

Окончательный вариант усилений и ремонтно-восстановительных работ, применяемые строительные материалы, принимает проектная организация.

Проектирование и производство работ должны выполнять специализированные организации, имеющие соответствующие допуски и достаточный опыт работ.

Настоящий технический отчет действителен в течение 5-х лет или до выполнения рекомендаций с приведением конструкций в работоспособное состояние.