Наименование объекта

Обследование технического состояния строительных конструкций на объекте: Здание магазина, МК Променея расположенное по адресу: Ростовская обл, с. Заветное, пр. Кирова 23а

Дата проведения

24.05.2019 г.

Заказчик

АО «Тандер»

Объект обследования

Строительные конструкции здания МК Променея, расположенного по адресу: РФ, Ростовская обл, с. Заветное, пр. Кирова 23а

Цель обследования

Обследование технического состояния отдельных конструкций здания в соответствие с ГОСТ 31937-2011 [3] и СП 13-102-2003 [23].

Причина обследования

Не обеспечена несущая способность конструкций покрытия

Краткая характеристика объекта обследования

Здание МК Променея, расположенное по адресу: РФ, Ростовская область с. Заветное, пр. Кирова 23а, состоит из 3-х литеров (маркировка в соответствие с паспортом БТИ [45]):

Литер «А» - магазин, расположено в осях 1-7 / А-В, в плане прямоугольное, одноэтажное, размеры помещения 13,315 – 13,340 х 7,365-7,51 м, высота помещения от поверхности до потолка 2,66 м. Конструктивная схема - смешанная (не полный каркас). Наружные стены из кирпичной кладки. Колонны из стальных электросварных труб. Конструкция перекрытия из дощатого настила по деревянным балкам. Стропильная система деревянная из досок. Кровля из асбестоцементных волнистых листов.

Литер «а» - пристройка, расположена в осях 1-7 / В-Е, в плане прямоугольная, одноэтажная, размеры помещения 13,43 – 13,48 х 5,75-5,79 м, высота помещения от поверхности грунта (полы демонтированы) до низа главной балки 2,55 м. Конструктивная схема - смешанная (не полный каркас). Наружные стены из шлакобетонных блоков. Колонны из хризотилцементных (асбестоцементных) безнапорных труб. Конструкция покрытия из деревянных досок. Кровля из асбестоцементных волнистых листов по деревянной разреженной обрешетке из необрезных досок.

Литер «а2» - пристройка, расположена в осях 7-8 / А-Г, в плане прямоугольная, одноэтажная, размеры помещения 10,165 – 10,2 х 4,335-4,35 м, высота помещения от поверхности грунта (полы демонтированы) до потолка 3,2 м. Конструктивная схема бескаркасная. Наружные стены из ячеистобетонных блоков, кладка на цементно-песчаном растворе. Конструкция покрытия из деревянных досок по деревянным балкам. Стропила из деревянных досок. Кровля из оцинкованных профилированных листов по деревянной разреженной обрешетке из необрезных досок.

Здание ранее не обследовалось.

На момент обследования здание не эксплуатируется, выполняются строительно-демонтажные работы.

Класс и уровень ответственности и здания (сооружения) – КС-2, нормальный [10].

Строительно-климатические условия района:

• климатический подрайон строительства IIВ [36];
• расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки – -27 (0,98), -24 (0,92) 0С [36];
• нормативная глубина сезонного промерзания грунтов – 1,17 м [28];
• нормативная снеговая нагрузка – 1,2 кПа (120 кгс/м2), II район [27];
• нормативная ветровая нагрузка – 0,38 кПа (38 кгс/м2), III район [27];
• расчетная сейсмичность площадки строительства по карте С – 6 балов [37].

Рисунок 1 – Схема расположения литеров

Выводы и рекомендации по техническому обследованию

По результатам обследования в соответствие с положениями ГОСТ 31937-2011 [3], СП 13-102-2003 [23] определены следующие категории технического состояния строительных конструкций здания:

1. Несущие стены без повреждений работоспособное, участки стен с повреждениями в виде сквозных трещин в осях А/1, А/1-3, А/5-7, 7/А, В/1-3, 7/А-В - ограниченно-работоспособное.
2. Перемычки без повреждений – работоспособное. Нет перемычек в вырубленных проемах тип П2 – недопустимое.
3. Колонны К1 – работоспособное. Колонны К2 – недопустимое.
4. Конструкция покрытия и стропильная конструкция магазина литер «А» в осях 1-7 / А-В: - Главные балки ГБ1 – недопустимое; - cтропила Бд1 – недопустимое; - балки покрытия Бд1 – работоспособное.
5. Конструкция покрытия (стропильная конструкция) пристройки литер «а» в осях 1-7 / В-Е: - главные балки ГБ2 – недопустимое; - стропила Бд1 без повреждений – работоспособное; - стропила Бд1 с повреждениями (коробление гниение) – недопустимое.
6. Конструкция покрытия и стропильная конструкция пристройки литер «а2» в осях 7-8 / А-Е: - балки покрытия Бд1 – работоспособное; -cтропила Бд1 – недопустимое.
7. Кровля магазина литер «А», пристройка литер «а» - недопустимое. Кровля пристройки литер «а2» - исправное.
8. Полы - на момент обследования конструкция пола магазина литер «А» демонтируется, полы пристроек литер «а» и «а2» демонтированы до основания из глинистого грунта. Грунтовое основание - ограниченно – работоспособное.

Результаты оценки требованиям пожарной безопасности

Здание и его конструкции не соответствуют нормативным требованиям по следующим позициям [2, 18-22]:

1. Нет огнезащитной обработки конструкций покрытия огнезащитными составами не ниже II группы огнезащитной эффективности по ГОСТ 53292, либо выполнять их конструктивную огнезащиту, не способствующую скрытому распространению горения (п. п 5.4.5 [19]).
2. Для 1-го типа СОУЭ (р. 7, табл. 2, п. 8 [20]) нет оснащения системой звукового оповещения (сирена, тонированный сигнал и т.д.) и световых оповещателей «Выход» (р. 6, табл. 1 [20]).
3. Нет оснащения системой АУПС (автоматическими установками пожарной сигнализации) при площади менее 3500 м2 (прил. А, табл. А.1, п.10.2.1 [22]).

Для устранения выявленных дефектов и повреждений рекомендуется выполнить следующее:

1. Выполнить оштукатуривание участков стен магазина литер «А» и пристройки литер «а» со сквозными трещинами в осях А / 1, А / 1-3, А / 5-7, 7 /А, В / 1-3, 7 / А-В и наружной поверхности пристройки литер «а2» цементно-песчаным раствором марки не менее М150 по арматурной сетке.
2. Выполнить перемычки в вырубленных проемах тип П2 посредством подведения стальных прокатных элементов или выполнить закладку проема (при не надобности).
3. Деревянные и стальные элементы перемычек обработать защитными лакокрасочными покрытиями.
4. Заменить колонны тип К2 из асбестоцементных труб БНТ 100 на стальные электросварные трубы или гнутосварные профили. Выполнить фундаменты под колонны.
5. Конструкция покрытия магазина литер «А» в осях 1-7 / А-В:
   • усиление главных балок ГБ1 методом подведения снизу стальных прокатных элементов;
   • усиление стропила БД1 методом увеличения сечения в зоне центральной опоры на главную балку ГБ1.
6. Конструкция покрытия пристройки литер «а» в осях 1-7 / В-Е:
   • усиление главных балок ГБ2 методом увеличения сечения из стальных элементов;
   • замена, усиление или устройство дублирующих элементов стропил Бд1 с повреждениями в виде деформации коробления и гниения (см. прил. Е, л. 4).
7. Конструкция покрытия пристройки литер «а2» в осях 7-8 / А-Г:
   • усиление стропил Бд1 методом увеличения сечения.
8. Замена кровли магазина литер «А» и пристройки литер «а» на профилированный лист.
9. Устройство конструкции пола в соответствие  с требованиями с СП 29.13330.2011. Полы [30] (уплотнить грунтовое основание до коэффициента уплотнения не менее 0,92-0,95, подстилающий слой выполнить из бетона класса прочности В22,5 толщиной не менее 100 мм.
10. Привести к требованиям пожарной безопасности ФЗ 123 [2], СП 1.13130.2009 [18], СП 2.13130.2009 [19], СП 3.13130.2009 [20], СП 4.13130.2009 [21], СП 5.13130.2009 [22]:
    • выполнить огнезащитную обработку конструкций покрытия огнезащитными составами не ниже II группы огнезащитной эффективности по ГОСТ 53292, либо выполнять их конструктивную огнезащиту, не способствующую скрытому распространению горения (п. п 5.4.5 [19]);
    • выполнить для 1-го типа СОУЭ (р. 7, табл. 2, п. 8 [20]) оснащение системой звукового оповещения (сирена, тонированный сигнал и т.д.) и световых оповещателей «Выход» (р. 6, табл. 1 [20]);
    • выполнить оснащение системой АУПС (автоматическими установками пожарной сигнализации) при площади менее 3500 м2 (прил. А, табл. А.1, п.10.2.1 [22]).

Окончательный вариант усилений и ремонтно-восстановительных работ конструкций, применяемые строительные материалы, принимает проектная организация.

Проектирование и производство работ должны выполнять специализированные организации, имеющие соответствующие допуски и достаточный опыт работ.

Настоящий технический отчет действителен в течение 5-х лет или до выполнения рекомендаций с приведением конструкций в работоспособное состояние.

Следующее обследование необходимо провести через 5 лет (п. п. 4.3 [3]).