Наименование объекта

Техническое обследование строительных конструкций здания ММ Бонифаций, расположенного по адресу: Брянская область, г. Карачев, ул. 50 лет Октября, 97

Дата проведения

14.01.2019 г.

Заказчик:

АО «Тандер»

Объект обследования – здание ММ Бонифаций, расположенное по адресу: Брянская область, г. Карачев, ул. 50 лет Октября, 97

Причина обследования – дефекты несущих конструкций здания (трещины в несущих стенах).

Цель обследования – обследование технического состояния отдельных конструкций здания в соответствие с ГОСТ 31937-2011 [2] и СП 13-102-2003 [13].

Выводы и рекомендации по техническому обследованию

По результатам обследования в соответствие с положениями ГОСТ 31937-2011 [2], СП 13-102-2003 [13] определены следующие категории технического состояния строительных конструкций здания:

1. Фундаменты – работоспособное.
2. Несущие кирпичные стены без повреждений работоспособное, участки стен с повреждениями в виде сквозных трещин шириной раскрытия от 1 до 3 мм - ограниченно-работоспособное.
3. Кирпичные перегородки без повреждений - работоспособное, перегородка 1-го этажа вдоль оси 5, разделяющая торговый зал с подсобными помещениями, с повреждениями в виде сквозных трещин с шириной раскрытия от 1 до 4 мм - ограниченно-работоспособное.
4. Колонны Км1 – работоспособное.
5. Двутавровые балки Бм1 – работоспособное.
6. Сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытия 1-го этажа ПК60.12 – ограниченно-работоспособное.
7. Сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытия 1-го этажа ПК60.15, ПК42.15, ПК42.12 – работоспособное.
8. Деревянные балки перекрытия 2-го этажа Бд1, Бд2 - ограниченно-работоспособное.
9. Пол 1-го этажа в торговом зале в осях 1-5 /А-Г и участок пола 2-го этажа в осях 3-4 / В-Г – ограниченно-работоспособное, полы без повреждений – работоспособное.
10. Стропильная система и кровля  – работоспособное.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений рекомендуется выполнить следующее:

1. Фундаменты (глубина заложения выше глубины промерзания грунтов, трещины в стенах от неравномерной деформации грунтов основания, нет отмостки вдоль стен по осям Г / 1-6, 6 / А-Г)1:
   • Устройство обратной засыпки пазух глиняным замком.
   • Устройство отмостки с уклоном 3-5 % в сторону от здания, ширина которой превышает ширину выемки для обратной засыпки пазух.
   • После выполнения мероприятий по устранению дефектов и повреждений стен, организовать мониторинг (наблюдение) за осадками здания по установленным гипсовым маячкам. Продолжительность мониторинга один год, четыре цикла наблюдений (каждые три месяца). При наличии осадочных процессов и образовании трещин (увеличение ширины и длины), выполнить геологические изыскания на глубину сжимаемой толщи (8-10 м от поверхности планировки) для определения состава инженерно-геологических элементов по толщине и в плане. Выполнить усиление основания фундаментов по отдельно разработанному проекту. Выполнить устройство конструктивных мероприятий увеличивающих прочность кладки и жесткость стен (обвязочные пояса в уровня обреза фундамента и в уровне перекрытия, армированная штукатурка, устройство связей между плитами перекрытий, устройство связей перекрытий и стен) – мероприятия определяются проектом).
2. Несущие стены и кирпичные перегородки (повреждения: трещины, вследствие напряжений в кладке от неравномерной деформации грунта основания фундаментов здания; дефекты: нет конструктивных мероприятий увеличивающих прочность кладки и жесткость стен, к которым относятся: армирование кладки, монолитные железобетонные пояса в уровне обреза фундамента и перекрытий):
   • Выполнить ремонт участков стен и перегородок с трещинами методом устройства оштукатуренной арматурной рубашки.
   • Мониторинг (наблюдение) за осадками грунта основания здания (см. табл. 5, п. 1, п. п. 3, п. п. 1. в)).
3. Сборные плиты перекрытия 1-го этажа ПК60.12 (не обеспечивается условие прочности на полезную нагрузку 400 кг/м² (табл. 8.3, п. п. 4. г). СП20.13330.2011 [17]), допустимая полезная нагрузка 338 кг/м²:
   • Выполнить усиление плит методом установки арматурных каркасов (сверху или снизу) с последующим замоноличиванием (обетонированием) пустот.
4. Деревянные балки перекрытия 2-го этажа Бд1, Бд2 (не обеспечивается условие прочности на полезную нагрузку 70 кг/м² (табл. 8.3, п. п. 4.г). [17]), допустимая полезная нагрузка 36 кг/м²:
   • Усиление балок Бд1, Бд2 методом увеличения сечения.
5. Полы (разрушение плитки в торгового зала на 1-м этаже в осях 1-5 / А-Г, участок отслоения, вздутия плитки пола 2-го этажа в осях 3-4 / В-Г):
   • Выполнить замену покрытия пола по участкам разрушения.