Наименование объекта

Обследование технического состояния строительных конструкций на объекте:Нежилые помещения площадью 99,7 м² встроенного типа расположены в 1-м подъезде 9-ти этажного, 8-ми подъездного жилого дома

Дата проведения

24-28.08.2019 г

Заказчик

ПАО «МТС»

Объект обследования

Строительные конструкции

Цель обследования

Цель обследования – обследование технического состояния отдельных конструкций здания в соответствие с ГОСТ 31937-2011 [5] и СП 13-102-2003 [15]:

• определение технического состояния;
• определение возможности перепланировки для рационального использования;
• определение несущей способности пола.

Краткая характеристика объекта обследования

Нежилые помещений площадью 99,7 м² встроенного типа расположены в 1-м подъезде 9-ти этажного, 8-ми подъездного жилого дома.

Вход в помещения с общей лестничной клетки.

Год постройки здания 1987 г.

Конструктивная схема здания бескаркасная, панельно-блочная.

Инженерное обеспечение (водоснабжение, в том числе горячее, водоотведение, электроснабжение) от сетей дома.

Высота помещений в пределах 2,43-2,55 м.

Внутренние стены из межкомнатных и межквартирных стеновых панелей выполненных из тяжелого бетона.

Наружные стены из стеновых панелей выполненных из керамзитобетона.

Объемные блоки керамзитобетонные.

Междуэтажные перекрытия из сборных сплошных железобетонных плит.

Внутренние перегородки из керамзитобетонных стеновых панелей.

Оконные переплеты деревянные спаренные.

Двери деревянные щитовые. Входная металлическая двухстворчатая.

Полы из линолеума и паркетной доски, в помещениях санузлов из керамической плитки.

Внутренние поверхности стен и потолка окрашены, оклеены обоями, отдельные помещения облицованы гипсокартонными плитами и ДСП по деревянному каркасу, в санузлах стены и потолок окрашены масляной краской, поверхность стен в санузле в осях 4-5 / А-Б облицована из плиткой.

В помещении №6 (см. рис. 2 – план БТИ) расположено действующее оборудование аппаратной кабельного вещания.

Помещения ранее не обследовались.

На момент обследования не эксплуатируются.

Класс и уровень ответственности и здания (сооружения) – КС-2, нормальный [12].

Строительно-климатические условия района:

• климатический подрайон строительства IIIБ [21];
• расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки – -19 ⁰С [21];
• нормативная снеговая нагрузка – 1,2 кПа (120 кгс/м²), II район [14];
• нормативная ветровая нагрузка – 0,48 кПа (48 кгс/м²), IV район [14];
• расчетная сейсмичность площадки строительства по карте С – 7 балов [22]

Выводы и рекомендации по техническому обследованию

2.1. Уменьшения расчетной длины стержней верхнего и нижнего пояса посредством устройства распорок.

2.2. Устройство горизонтальных связей между фермами в соответствие с п. п. 15.4 [25].

3.    Привести к требованиям пожарной безопасности ФЗ 123 [2], СП 1.13130.2009 [14], СП 2.13130.2009 [15], СП 3.13130.2009 [16], СП 4.13130.2009 [17], СП 5.13130.2009 [18]:

3.1. Выполнить оснащением СОУЭ тип 1 (р. 7, табл. 2, п. 8 [16]), оснастить системой звукового оповещения (сирена, тонированный сигнал и т.д.) и световых оповещателей «Выход» (р. 6, табл. 1 [16]).

3.2. Оснастить системой АУПС (автоматическими установками пожарной сигнализации) при площади менее 3500 м² (прил. А, табл. А.1, п.10.2.1 [18]).Окончательный вариант усилений и ремонтно-восстановительных работ, применяемые строительные материалы, принимает проектная организация.

1. Категория технического состояния строительных конструкций здания в соответствие с положениями ГОСТ 31937-2011 [5], СП 13-102-2003 [13]:
   • объемные блоки – работоспособное;
   • стеновые панели (межквартирные, межкомнатные, наружные стены) –работоспособное;
   • панели (плиты) перекрытия П1, П2, П3, П4, П5 – работоспособное.
2. Выявлены следующие дефекты и повреждения:
   • трещины по потолку объемных блоков в осях 1-3, 4-5 / А-Б шириной раскрытия 0,5-1 мм (см. прил. Г, ф. ф. 49-56, прил. Д, л. 4);
   • вертикальные трещины по стенам объемных блоков вдоль вентиляционных каналов в осях А-Б / 4, А / 1-3, шириной раскрытия до 0,5 мм (см. прил. Г, ф. ф. 53, 54, прил. Д, л. 3);
   • трещина по стыку панелей в осях 2 / Г (см. прил. Д, ф. 28, прил. Д, л. 3);
   • по нижней поверхности плит перекрытия технического подполья:
     • участки сколов защитного слоя бетона с оголением арматуры (см. прил. Г, ф. ф. 61, 64, 81, 82, прил. Д, л. 4);
     • криволинейное очертание участка плиты П1 в осях 4-5 / А-Б (см. прил. Г, ф. 69, прил. Д, л. 4);
     • трещины вдоль арматурных стержней шириной раскрытия до а = 0,15 мм по плите П6 в осях 4-5 / В-Д (см. прил. Г, ф. ф. 79, 80, прил. Д, л. 4).
3. Перепланировку помещений (изменение их конфигурации, площадей) выполнять посредством переустройства перегородок в соответствие с законодательными нормами, установленными в Жилищном кодексе РФ (гл. 4 ст. ст. 25-29 [2]).
4. По результатам поверочных расчетов несущая способность плит пола (расчетное значение равномерно распределенной нагрузки без учета собственного веса плиты q_r (кг/м²), которое включает в себя вес конструкции пола, перегородок и полезную нагрузку от оборудования и людей) следующая:
   • П1 в осях 1-3, 4-5 / А-Б – q_r(П1) = 517 кг/м²;
   • П2 в осях 1-3 / Б-Г – q_r(П2) = 716 кг/м²;
   • П3 в осях 3-5 / Б-В – q_r(П3) = 739 кг/м²;
   • П4 в осях 2-3 / Г-Д – q_r(П4) = 1119 кг/м²;
   • П5 в осях 3-4 / А-Б, В-Д – q_r(П5) = 1030 кг/м²;
   • П6 в осях 4-5 / В-Д – q_r(П6) = 737 кг/м².
5. Рекомендации по выявленным дефектам и повреждениям:
   • Контроль за параметрами трещин (ширина раскрытия, длина) по потолку объемных блоков в осях 1-3, 4-5 / А-Б, стенам в осях А-Б / 4, А / 1-3 и нижней поверхности плиты перекрытия технического подполья (плиты пола) П6 в осях 4-5 / В-Д посредством устройства гипсовых маячков (при увеличения прогиба и параметров трещин обратиться в специализированную организацию).
   • Контролировать состояние участка плиты перекрытия технического подполья (плиты пола) П1 в осях 4-5 / А-Б с криволинейным очертанием при увеличения прогиба и появления трещин обратиться в специализированную организацию.
   • Участки сколов защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры отремонтировать (зачистка поверхности бетона и арматуры, нанесение праймеров и ремонтных составов).
   • Трещину по стыку стеновых панелей в осях 2 / Г расшить и зачеканить цементно-песчаным раствором марке М150.
6. Фермы покрытия Ф-1, Ф-1а (не качественные сварные соединения элементов решетки с поясами, по результатам поверочных расчетов не обеспечиваются условия прочности и устойчивости сжатых стержней: верхнего пояса В3-В18, нижнего пояса Н11, Н12, раскосов Р1, Р10, Р12):
   • Уменьшения расчетной длины стержней верхнего и нижнего пояса посредством устройства распорок.
   • Устройство горизонтальных связей между фермами в соответствие с п. п. 15.4 [25].
   • Выполнить сварные соединения элементов решетки (стойки и раскосы) с поясами по всему периметру касания деталей.
7. Фермы покрытия Ф-2, Ф-3 (по результатам поверочных расчетов не обеспечиваются условия устойчивости и гибкости стержней верхнего пояса В1-В17, гибкость стержней нижнего пояса Н1-Н16):
   • Уменьшения расчетной длины стержней верхнего и нижнего пояса посредством устройства распорок.
   • Устройство горизонтальных связей между фермами в соответствие с п. п. 15.4 [25].
8. Привести к требованиям пожарной безопасности ФЗ 123 [2], СП 1.13130.2009 [14], СП 2.13130.2009 [15], СП 3.13130.2009 [16], СП 4.13130.2009 [17], СП 5.13130.2009 [18]:
   • Выполнить оснащением СОУЭ тип 1 (р. 7, табл. 2, п. 8 [16]), оснастить системой звукового оповещения (сирена, тонированный сигнал и т.д.) и световых оповещателей «Выход» (р. 6, табл. 1 [16]).
   • Оснастить системой АУПС (автоматическими установками пожарной сигнализации) при площади менее 3500 м² (прил. А, табл. А.1, п.10.2.1 [18]).Окончательный вариант усилений и ремонтно-восстановительных работ, применяемые строительные материалы, принимает проектная организация.